Что нужно для составления договора аренды?

Пожалуй, среди нас не найдется ни одного человека, который не слышал бы об этом договоре. Однако на практике мало кто в действительности стремится его заключить. Причина проста и открыта: в таком случае мы обязаны заплатить за сделку налоги. Кроме того, не все желают афишировать сам факт сдачи жилья в аренду.

Как следует назвать документ?

При составлении договора юридическое лицо, арендующее жилое помещение у другого юридического или физического лица, именуется квартиросъемщиком. В случае заключения договора найма обе стороны выступают в качестве физических лиц. Между тем, название договора, по сути, определяющим не является. К примеру, в случае, если жилье принадлежит собственнику по праву социального найма, нужно заключить договор поднайма. Согласно ему наниматель передает объект недвижимости на правах возмездного пользователя поднанимателю. Главным здесь является сам факт зафиксированной на бумаге сделки, а не то, какое имя носит договор. Т.е. в этом смысле закон оказывается весьма либеральным.

Поэтому и нотариальное заверение не всегда является обязательным.

Главные пункты договора об аренде включают:

• паспортные данные обеих сторон, заключающих договор;
• адрес, этаж, площадь в квадратных метрах, число комнат, свидетельство о праве собственности – вся необходимая информация об объекте;
• лица, которые намерены проживать в арендуемом помещении;
• стоимость арендной платы, срок ее выплаты, правила изменения этих условий;
• информация о том, с какой частотой собственник имеет право посещать жилье в целях проверки его состояния;
• список коммунальных платежей;
• причины для расторжения контракта;
• срок, в течение которого контракт действует.

Каковы особенности и правила продления срока договора?

Считающийся краткосрочным договор о годе съема жилья не дает арендатору преимущественного права аренды при продлении срока аренды. Помните: в случае, если Вы арендовали жилье с помощью агентства, именно его представители обязаны урегулировать проблемы и вопросы, связанные со сроком договора.

К счастью, чаще всего обе стороны договариваются полюбовно, не прибегая к посредничеству. Вот лишь некоторые из пунктов, которые Вам могут пригодиться при заключении договора аренды. В целом, обе стороны имеют право на свое усмотрение договариваться обо всем, что касается аренды сдаваемого жилья и не противоречит законодательству нашей страны.

Назад