Сегодня на Кипре проживает не менее 80.000 русских, эта цифра говорит сама за себя. Процесс покупке на недвижимости не сложен и защищен европейским законодательством, а с момента вступления Кипра в Европейский Союз эта недвижимость стала ещё более привлекательной. На Кипре, возможно ,купить недвижимость в кредит, на острове одна из самых низких ставок по ипотечному кредитованию в мире. А также одна из самых простых и лояльных процедур в Европе по получению кредита иностранными гражданами.

Ведущие банки Кипра предоставляют следующие условия:
Средняя ставка по ипотечному кредитованию ..............................5% - 6%
Обязательный первый взнос............................................................от 20%
Максимальный срок погашения кредита....................................30 лет

Для получения кредита иностранным гражданам необходимо предоставить:
1.Копию паспорта;
2.Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в земельном департаменте;
3.Справку о доходах за последние 3 месяца (возможно в свободной форме);
4.Документы об оплате первого взноса;
5.Два коммунальных счета с места проживания.

Средний срок получения решения по предоставлению кредита 5 рабочих дней
На Кипре отказы по предоставлению ипотечного кредита являются редкостью.
Заемщик может выбрать валюту кредита.
Ставка по кредиту может быть как фиксированной, так и плавающей, сориентированной на европейские ставки рефинансирования (EURIBOR LIBOR) Возможно оформление кредита в Москве.

Специальные программы:
- Рассрочка по выплате первого взноса;
- Застройщики совместно с банками, предлагают индивидуальные программы кредитования, где, по сути, клиент получает рассрочку, а не кредит;
- «Индивидуальная программа по порядку погашения кредита», где клиент может выбрать, что, и в каких долях гасить в первую очередь, проценты банку или основную сумму долга.

О действительной заботе кипрских банков о своих клиентах свидетельствует тот факт, что в период финансового кризиса, снизив процентную ставку с 6% до 4,5%, банки задним числом пересчитали ранее заключенные договора.

Налог на собственность начисляется исходя из стоимости купленной недвижимости:
до 170 882 евр..................................................................................... 0%
от 170 883 до 427 200 евр. .....................................................................0,25%
от 427 201 до 854 440 евр. .....................................................................0,35%
более 854 440 евр................................................................................0,40%

Годовой налог на недвижимость уплачивается собственником раз в год.
Пошлинный тариф:
до 85 441 евр. ..............................................................................3%
от 85 441 до 170 882 евр. ..................................................................5%
более 170 882 евр. .........................................................................8%

Пошлинный тариф уплачивается единовременно после того, когда покупатель вступает в права владения недвижимостью и получает «Титул собственника».
Гербовый сбор:
2,55 евро на каждую тысячу евро, если стоимость имущества не превышает 170.882 евро
3,42 евро на каждую тысячу евро, если стоимость имущества больше 170.882 евро.
Гербовый сбор уплачивается один раз при подаче документов в департамент земельных угодий Республики Кипр.

Налог на наследство. В отличие от других стран, где покупка недвижимости связана с риском при передачи наследства, на Кипре прямые наследники не обязаны ничего доказывать, они автоматически вступаю в права наследования уже при оформлении Титула собственника.

Титул собственника регистрируется в государственном архиве. Все государственные архивы Кипра строго конфиденциальны, и не публикуются ни при каких обстоятельствах. В 1998 году между Россией и Республикой Кипр было подписано соглашение «об избежание двойного налогообложения»

Если Вас заинтересовала, какая либо недвижимость. Вы можете обратиться в Русскую службу недвижимости на Кипре, где Вы получите более подробную консультацию по покупке недвижимости на острове и содействие в её приобретении.