В начале 2013 года, непосредственно после президентских выборов в нашей стране, россиян ожидают нежелательные перемены в области владения недвижимостью. Совместный план Минфина и Минэкономразвития состоит в том, что отныне гражданам придется платить налог на собственную недвижимость. Причем оценивать стоимость объектов недвижимости будут сами налоговики. Само поручение о вводе налога на недвижимость шло от инициативы непосредственно премьера Владимира Путина. План был рассмотрен в 2009г. Смысл акции заключается в том, что новый налог будет взиматься взамен уже выплаченных налогов на землю и отдельно на имущество. Основным отличием от предыдущего положения будет факт того, что налоговым основанием будет являться рыночная цена недвижимости, которая зачастую бывает выше оценочной стоимости БТИ. Полученные с налога доходы на недвижимость поступят в местные бюджеты.

Это, в частности, означает, что владельцы престижных квартир в старых московских районах заплатят в разы больше хозяев жилья в новостройках. Напомним, что сейчас взимаются налог на имущество организаций до 2,2% и налог на имущество частных лиц до 2%. В случае с предприятиями, основаниями для расчета налогов служит балансовая стоимость имущества предприятия, а в случае с физическими лицами играет роль оценка БТИ. Кроме того, граждане выплачивают земельный налог, исходя из кадастровой стоимости участка, который находится в их непосредственной собственности. Наивысшая ставка составит примерно 0,3% для аграрных и сельскохозяйственных угодий и 1,5% для всех остальных.

Эксперты высказывают мнение, что оценка недвижимости будет осуществляться согласно независимой методике, которая пока еще лишь разрабатывается, профессиональными оценщиками. Контроль над ними будет осуществлять Росреестр. Глава Федеральной налоговой службы полагает, что было бы куда более естественным контролировать процесс оценки непосредственно самими налоговиками.

Начальной стадией работы в этой области можно назвать формирование управления по имущественным налогам. Его работу координирует заместитель главы ФНС Андрей Петрушин. На сегодня он никак не комментирует процесс предстоящей передачи контроля над деятельностью оценщиков стоимости недвижимости Федеральной налоговой службе.

Итак, ознакомимся с планом нового налогообложения Минэкономразвития и Минфина:

• 2010 год. В третьем квартале года подготовка реформы и ее тестирование в Калужской, Кемеровской, Тверской областях и в республике Татарстан.
• 2011 год. Росреестром оценит рыночную стоимость всех объектов недвижимости по территории всего государства.
• 2012 год. Внесение соответствующих поправок в Налоговый кодекс РФ.
• 2013 год. Непосредственное введение нового налога на недвижимость.

Назад